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晒晒房企上半年成绩单房产动态世纪金融

来源:文学网 日期:2019-2-21 分类:末世小说

晒晒房企上半年成绩单

时间:2014-7-4 9:19:49

中国指数研究院的最新数据显示,尽管2014年上半年,房地产市场再度进入调整期,但是品牌房企表现依然强劲,继续扩大领先优势。根据中国指数研究院的监测,截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到53家。万科以千亿元销售额居首,绿地与恒大分别以830亿元和702亿元紧随其后。

万科半年破千亿元 阵营差距拉开

2014上半年,共有53家房地产企业销售额超过50亿元,较上年增加1家。5焦作癫痫病治疗网3家企业合计实现销售总额10258亿元,平均销售额为194亿元,较去年同期50亿元房企均值高出5.4%。其中,万科等7家企业继续保持领先地位,拉大与第二阵营的距离;其中万科半年就突破千亿元,销售面积793万平方米,中指院分析得益于企业积极把握重点城市主流需求和关键营销节点。

2014年过半,销售突破500亿元的企业为7家,平均销售额692亿元,较上年4家企业增长19.5%。200亿~500亿元房企达到8家。100亿~200亿元房企有13家,平均销售额普洱哪家公立医院治癫痫121亿元,同比去年第三阵营业绩均值下降20%。此外,共有25家房企实现50亿~100亿元销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元,上年同期50亿房企已退出8家。

在2013年全年销售额突破300亿元的19家房企中,2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。万科作为行业巨舰仍保持19.5%的业绩增速。从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%,而远高于第二、三、四阵营,而河南军海医院陈长虹医生治羊角风怎么样第四阵营平均下降3%,阵营之间无论从销售规模还是增长动力,格局分化加速显现。

一二线城市刚需产品

成主流

2014年年初,区域市场分化继续北海癫痫治疗最权威医院显现,各大房企审慎选择项目布局与开盘。从城市分布看,代表品牌房企全国所有在售项目中一线城市在售项目177个,占比15.6%;二线城市在售项目659个,占比58.2%;三、四线城市在售项目296个,占比26.1%。其中,万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%,而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局。

2014年房地产市场竞争压力加大,为了更好的满足市场需求,品牌房企根据市场情况对产品结构进行了适当调整。从产品组合来看,2014年首5月代表品牌房企仍坚持以首置首改类刚需产品为主流,契合市场需求。万科、龙湖、碧桂园、恒大的普通产品、中端产品占比较高,总占比均超过了70%,尤其是恒大两类产品占比达到了93.77%;金地、保利、中海、富力的普通产品、中端产品占比合计也超过了50%。

2014上半年,品牌房企凭借品牌影响力和市场洞察力,适时做出经营策略调整,把握市场核心因素,在不利环境中完成良好业绩。而中指院预计,下半年的品牌房企应更具忧患意识,更加主动迎合市场走向,在销售价格、产品组合、推盘节奏、区域布局上做好权衡,保持良好的发展势头,等候市场曙光。

深圳“半程冠军”

万科佳兆业再起纷争

半年成绩单万科以千亿元销售额领跑全国,然而在深圳总部,万科的龙头地位或再受挑战。根据房地产信息网的数据统计,佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额,摘得深圳市开发商商品房(住宅、商业、写字楼)成交量、成交金额冠军。而万科和招商分别以13.2万平方米(1254套)、34.9亿元和8.4万平方米(647套)、28.1亿元的成绩分列二、三位。

在上述数据公开后,万科迅速表示“不服”,根据中指院的数据,今年上半年,万科的销售金额为40.43亿元。万科方面还指出,今年上半年万科翰邻城的销售面积是7万平方米,销售额达到17亿元。因此上半年万科在深圳市场的销售额应该是57.43亿元。

据记者了解,深圳房地产信息网的统计数据,将壹海城的销售额按照50%的比例分给了招商,但实际上该项目由万科操作,因此中指院的数据将壹海城的销售数据全部统计进万科。所以中指院和房信网的统计数据5个多亿元的差距,正是来自于壹海城的部分。有关人士也表示,在统计时,若两家房企有合作项目,在计算时采取“谁操盘谁营收”的原则。

不仅如此,万科的新闻稿还指出,这些商品房的销售额统计,并未统计现楼的销售数据。根据万科的数据,今年上半年万科翰邻城的销售面积是7万平方米,销售额达到17亿元。但是也有业内人士指出,历来各大网站包括规土委的官方网站,对于新房的销售数据的统计,主要来自预售的商品房,不包括现楼。

而根据深圳克尔瑞最新公布的数据,万科深圳上半年销售额为46.3亿元,除了将壹海城的10亿元销售额全部计入万科外,万科翰邻城是按照销售面积31564平方米、销售金额5.89亿元来统计。如果遵循这一算法,万科依然领先佳兆业,保住深圳“半程冠军”的位置。